רכישת דירה, מכירת נכס, רכישת מגרש או חתימה על עסקת קומבינציה הן עסקאות בעלות משמעות כלכלית ומשפטית עצומה. טעות אחת בבדיקות המקדמיות, בניסוח ההסכם או בהתנהלות מול הרשויות עלולה לגרור עיכובים, הוצאות בלתי צפויות ולעיתים אף סכסוכים משפטיים.
במשרדנו אנו מעניקים ליווי משפטי אישי ומקיף בכל שלבי העסקה – מהבדיקות הראשוניות, דרך ניהול המשא ומתן וניסוח ההסכם, ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות.
המטרה שלנו פשוטה: לאפשר לכם לבצע את העסקה בביטחון, תוך שמירה על האינטרסים שלכם בכל שלב.
השירותים שאנו מעניקים
רכישה ומכירת דירות
ליווי מלא בעסקאות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן, משלב המשא ומתן ועד לרישום הזכויות.
רכישה ומכירת מגרשים
בדיקות מקדמיות, זכויות בנייה, היטלי השבחה, רשות מקרקעי ישראל, מיסוי וליווי עד להשלמת העסקה.
עסקאות יד שנייה
בדיקת מצב הזכויות, שעבודים, עיקולים, חריגות בנייה והתאמת ההסכם לעסקה.
עסקאות קבלן
בדיקת חוזי מכר, ערבויות חוק מכר, לוחות תשלומים והגנה על זכויות הרוכש.
עסקאות קומבינציה
ליווי בעלי קרקע במשא ומתן מול יזמים, בחינת התמורות, חלוקת הסיכונים וניהול העסקה.
פירוק שיתוף במקרקעין
ייצוג בהליכי פירוק שיתוף והסדרת זכויות בין שותפים.
רשות מקרקעי ישראל
ליווי בעסקאות מול רמ״י, העברת זכויות, הסכמי חכירה והסדרת רישומים.
מיסוי מקרקעין
דיווחים לרשויות המס, בחינת פטורים, ליווי בהליכי שומה והשגות.
לפני שחותמים
למה חשוב שעורך דין ילווה את העסקה כבר מההתחלה?
רבים פונים לעורך דין רק לאחר שסוכמו התנאים המסחריים. בפועל, דווקא בשלבים הראשונים ניתן למנוע את מרבית הבעיות.
בדיקת נסח טאבו ומצב הזכויות.
בדיקת הערות אזהרה, עיקולים ושעבודים.
בדיקת חריגות בנייה והיתרי בנייה.
בדיקת חובות והיטלים.
בחינת היבטי מיסוי.
התאמת מנגנוני התשלום לאינטרסים של הלקוח.
ליווי עד למסירת החזקה ורישום הזכויות.
הליווי שלנו
כל עסקת מקרקעין שונה מקודמתה. לכן איננו עובדים עם הסכמים אחידים או פתרונות קבועים מראש. אנו בוחנים כל עסקה לגופה, מזהים את הסיכונים הייחודיים לה ובונים מנגנונים משפטיים שנועדו להגן על הלקוח לאורך כל הדרך.
המטרה שלנו אינה רק להשלים את העסקה – אלא להשלים אותה בצורה בטוחה, יעילה ונכונה.
למה לבחור במשרדנו?
- ליווי אישי של עורך הדין המטפל.
- זמינות ושקיפות לאורך כל העסקה.
- בדיקות מקדמיות יסודיות לפני חתימה.
- ניסיון בליווי עסקאות מורכבות ופשוטות כאחד.
- חשיבה אסטרטגית והגנה על האינטרסים של הלקוח בכל שלב.
שאלות נפוצות
האם חייבים עורך דין בעסקת מקרקעין?
החוק אינו מחייב ייצוג משפטי בכל עסקה, אך מדובר בעסקאות מורכבות ובעלות משמעות כספית גבוהה. ליווי משפטי מקצועי מסייע בביצוע הבדיקות הנדרשות, בהגנה על זכויות הצדדים ובמניעת טעויות שעלולות להתגלות רק לאחר החתימה.
אילו בדיקות חשוב לבצע לפני רכישת נכס?
יש לבדוק, בין היתר, את מצב הזכויות בנכס, קיומם של שעבודים או עיקולים, חריגות בנייה, חובות לרשויות, היבטי מיסוי ומסמכי התכנון הרלוונטיים.
מתי משלמים את התמורה?
לוח התשלומים נקבע במסגרת המשא ומתן ומעוגן בהסכם המכר, תוך יצירת מנגנונים שנועדו להגן על כספי הרוכש ועל זכויות המוכר.
האם אתם מלווים גם עסקאות של מגרשים וקרקעות?
בהחלט. המשרד מלווה עסקאות לרכישת ומכירת מגרשים, לרבות טיפול מול רשות מקרקעי ישראל, בדיקות תכנוניות, זכויות בנייה והיבטי מיסוי.